陶朱隱園停賣傳言四起 業者:最快第三季重新開放賞屋

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」開出一坪八百萬的天價,但從兩年半以前取得使照之後,陶朱隱園只在前(2019)年售出一戶,而過去一整年甚至完全沒有對外接待。傳出是因為始終等不到願意以八百萬入主的買家,所以乾脆暫時不賣了。不過建商中華工程說,目前只是內部有公設在施工,加上疫情影響,最快第三季就會重新開放賞屋。

特殊旋轉造型,讓您一看就知道與眾不同,這棟陶朱隱園話題不斷,更開出一坪8百萬的天價,一戶最少要賣24億,但2019年賣出第一戶之後,就再也沒有成交。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口,基地2468坪,只興建一棟地上21層,地下4層住宅大樓,一層兩戶,共40戶。建築設計極為特殊,包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳,號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照,但一直到2019年出現首筆交易,由相關企業公司承耀公司買下7樓戶,擔保債權總額約13.2億。以貸款成數推估總價,約18億~22億,每坪單價至少600萬元以上,不過官方對價格持疑,實價資料不予揭露。

過去一兩年,中華工程多次表示,花上億元打造的實品屋完工後,就會對外接待賞屋客,一度表示,會針對有興趣的參訪者,進行財力、形象以及人品進行審核,必須符合陶朱公熱心公益精神,才有資格參觀億元實品屋。

不過,據了解實品屋已完工,但過去這段時間來,陶朱隱園一直沒開放賞屋,因此市場傳出陶朱隱園價格太高,等不到有緣人,因此乾脆封盤不賣。

中華工程發言人程安慈說:「我們沒有要封盤,只是因為去年因為疫情,再加上我們內部在做一些設計的一些調整,我們重新的設計及發包,公設完成的話,預計會是在今年的第三季。」建商駁斥市場傳言,不過陶朱隱園至今唯一賣出的一戶,是內部交易。當時傳出以親友價一坪6百萬出售,是想達到定錨效果,但隨著房價回穩,也有人開價4百萬,但顯然最後還是沒達成共識。

房仲業者張旭嵐說:「他們寧可不賣,都不願意低價廉售,整體市場行情來說,最頂級的豪宅可能也大概無法去突破到單價三百萬,如果他們可以找到海外的一些資金,或海外的買家的話,確實還是有可能。」天價豪宅能不能在重新開放賞屋之後順利售出,恐怕不只是考驗富豪財力,更是對台灣房市的一大挑戰。

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