沒人要!永和勝開大地降價標售 25戶只賣3戶

新北市府舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售,25筆標的吸引5封標單,最終標脫3戶,整體標脫率12%;投標者的算盤都打得很仔細,出價皆貼近底價,其中總價2100多萬的25樓,雖有二封標單,但得標人僅加價1萬元、溢價接近0%得標。

新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多,整體腹地並不大,可開發的空間也不多;不過卻有一個在永和極優位置的基地,就是新北市政府大陳社區公辦都更案,已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」

優美地產企研主任林哲緯指出,本次標售25戶中,有18戶皆為二度標售,由於上次僅標脫一戶,而官方為吸引買家出手,這次標售將底價為降3%,平均單價比上次少2萬,總價約少90~100萬左右,加上另外7戶首度標售,扣除車位整體底價介於57到70萬之間,與目前社區行情相去不遠,不過也僅標出3戶,脫標率不算高。

林哲緯分析,去年底央行重啟房市管制,讓外界擔心恐影響市場買氣,但公有房地標售案都經專業估價程序,交易過程也透明,因此炒作的空間不大,加上本次標售的底價略降,仍吸引民眾進場。

不過自住客在購屋預算上精打細算,因此出價相對保守,使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現,也顯示央行打炒房後,購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出,本次標售戶別分布在低、中、高各樓層,低樓層可能受環河高架橋的噪音影響,23樓以上的高樓層戶別,則因價格調降接近市場行情,加上有新店溪水岸景觀加持,成功吸引買方下手,順利標脫3戶。

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